Brohl Immobilien Wuppertal

Elegantes EFH besticht durch Exklusivität und schöner Lage - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Das stilvolle Einfamilienhaus in schöner Hanglage begeistert durch seinen großzügigen Grundriss, seine wertvolle Ausstattung und seinen Weitblick über Remscheid von der ca. 50 m² großen Dachterrasse auf dem Anbau des Schwimmbades. Der gepflegte Garten mit Südwestausrichtung ist uneinsehbar vor der Schwimmhalle und rundet diese familiengerechte Immobilie ab.

Interessant ist die Option einer Einliegerwohnung oder eines Büros, da es einen separaten Zugang von außen gibt - hier im Grundriss mit "Gästezimmer, Bar, Akten, WC + Flur" bezeichnet. Somit ließe sich bequem Wohnen & Arbeiten verbinden.

Ausstattung:
Das im Jahr 1967 in Massivbauweise und mit einem Satteldach erbaute Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Die Tore lassen sich u.a. per Fernbedienung öffnen bzw. schließen. Außerdem gibt es zwei Stellplätze vor der Garage.

Im Jahr 2010 wurden aufwendige Renovierungsarbeiten bezüglich Boden-, Decken- und Wandbelägen durchgeführt. Im Einzelnen handelt es sich u.a. um Echtholzbeläge und geschmackvolle Fliesen in Küche und Bädern sowie glatt verputzte, bzw. tlw. auch mit Struktur verputzte Wände sowie hochwertige Tapeten.

Die ausgefallenen sanitären Installationen - Whirlpool und Doppelwaschbecken im Master-Bad sowie wandhängende WC´s und die bodentiefe Dusche im Gästebad - und die geschmackvolle/n Keramik und Armaturen geben diesem Haus seinen besonderen Charme.

Die hochwertige Einbauküche mit hellen Möbeln im Landhausstil bietet viel Platz und ist wohnlich zugleich. Die Elektrogeräte wurden nur sehr selten genutzt.

Besonders erwähnenswert sind die zahlreichen und schönen Einbauschränke im 1. OG; vor allem das Ankleidezimmer, das direkt vom Master-Schlafzimmer aus begehbar ist.

Hochwertige Zimmertüren mit modernen Beschlägen runden das exklusive Flair ab.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 235.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Im Untergeschoß befinden sich neben dem großzügigen Hauswirtschaftsraum noch drei weitere Kellerräume sowie der Heizungskeller und der Heizöltank, der ca. 15.000 Liter fasst.

Das Haus verfügt über eine Alarmanlage und elektrische Rolläden; ein Teil der Fenster sind zusätzlich mit gestalteten Eisengittern gesichert.

Der innen gelegenen Pool ist ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie - die große Fensterfront mit Blick in den Garten bietet auch im Winter eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Die Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und das Dach sind baujahrestypisch und bereits im Verkaufspreis berücksichtigt.

Bitte beachten:
Sollten mehrere Interessenten das Haus zu den gleichen Konditionen erwerben wollen, so entscheidet auf Wunsch des Eigentümers das höhere Gebot.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung (objektbezogen nicht nötig) oder ähnlichem Bonitätsnachweis.
Objekt-Nr.: SV811
Objektart: Haus
Ort: 42859 Remscheid
Kaufpreis:  625.000 EUR
Wohnfläche: 200.00 qm
Baujahr: 1967
Zimmer: 8
Provision: 5% vom Verkaufspreis zzgl. gültiger MwSt., d.h. 5,80% inkl. gültiger MwSt.

Baujahr lt. Energieausweis: 1967

Ansprechpartner:

Brohl & Brohl Immobilien
Markus Brohl
Tel: +49-202-27279277
Email: info@brohl-brohl.de


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